알아 두면 도움이 되는 부동산이야기 5: 토론토 부동산 왜 오르고 있는가?

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요즈음 많은 분들이 토론토의 부동산 가격이 얼마나 오르고 언제까지 오르는지에 대해서 화제로 많이 올리면서 매우 궁금해 하고 있다. 대부분의 예상을 깨고 지난해 12월과 연이어 올해 1월도 상당한 가격 상승이 되었다. 단독의 하우스들이 앞서서 나가고 그 뒤를 이어서 타운 하우스, 콘도들도 상당한 가격 상승을 보여주고 있다. 필자의 손님들 중에서도 통상 12월이면 조용하리라 생각해서 집을 보러다닌 사람들이 꽤 있었는데 피부로 느껴지는 열기는 오히려 단번에 느낄 수 있는 정도 였다. 특히 소위 인기지역이라고 할 수 있는 욕밀지역, Vaughan의 일부 지역, 다운 타운의 핵심 지역 등은 극장표를 사기 위해서 기다리듯이 오픈 하우스와 쇼잉에서 많은 바이어들을 볼 수 있었다.

거의 모두라고 할 수 있는 곳들에서 전혀 의미가 없는 가격으로 리스팅이 되고 있었다. 그전에는 통산 팬매 예상 가격의 20만 정도를 내려서 멀티 오퍼를 유도했는데 이제는 그런것을 찾아보기가 힘들어졌다. 중국인들이 좋아하는 8자를 중심으로 88만 8천에 리스팅을 하여 240만 이상에 팔리는 집들이 많았다. 손님들에게 이런 상황을 설명하기 조차 부담되는 경우가 많았다. 수리를 하여 팔린 준비가 된 집들이 수리를 하지 않은 집들보다 더 인기가 있었다. 예를들어 같은 지역에서 20만달러 정도면 아주 멋있게 수리되는 집과 이미 수리가 된 집들은 차이를 보여주었다. 바이어들은 이미 수리가 된 곳의 가격을 더 쳐주는 경향을 곳곳에서 볼 수 있었다.

최근 Sun지에 보도된 기사에 의하면 토론토의 집 가격은 계속적으로 들어오는 이민자들에 비해 택지가 부족해서인데 그것은 토론토의 그린벨트가 택지의 활용을 제한함으로 결국 택지의 부족으로 초래하고 결국 가격의 상승을 가져올 수 밖에 없고 많은 구매자들에게 많은 압박을 줄 수 밖에 없다고 한다. 그래서 이 기사가 제시하는 것은 가격 상승에 여러가지 이유가 있지만 가장 큰 것이 지나치게 많은 그린벨트라고 지적하고 있다.

온타리오 부동산 협회 회장인 팀 후닥은 벤쿠버는 자연적으로 해양으로 둘러싸여 있어 택지가 원래부터 제한적인데 토론토의 경우 정부에서 인위적인 장벽인 그린벨트를 두어 가격의 급상승이 일어나고 있다고 지적한다. 이것은 2005년 그당시 자유당 수상인 달튼 맥귄티가 획기적인 그린벨트 입법을 통과시켰고 최근에 이것을 다시 검토해보니 그당시에 비해 오직 작은 변화만이 있었다.

실제로 MCAP 조사에 의하면 2005년에 마캄의 프리홀드 타운 하우스 땅이 $6500-6700 정도 했는데 이제는 이것이 $29,000-30,000을 하고 동일한 지역의 단독주택의 택지 가격은 같은 기간에 412%나 상승했다. 정부의 입장은 이 325km에 이르는 거대한 그린벨트가 농장, 숲, 그리고 슾지를 포함하고 있어 “세계에서 가장 크고 잘 보호되고 있는 그린벨트”라는 점을 크게 자랑하고 있다. 물론 이것이 가지는 환경적인 이점은 말할 수 없이 크다. 그러나 그동안 700건 이상의 그린벨트를 해제해 달라는 요청을 확고하게 거부해 온것이 정부의 입장이다.

최근에 그림스비(Grimsby)에서는 상당한 땅이 그린벨트로 지정되어 있어서 집 가격이 천정부지로 뛰고 있으며 적절한 가격으로 집을 지을 땅이 없는데다가 현재 정부에서 Go 트레인 역을 그린벨트에 만들려고 하고 있다고 시장 밥 벨틀리는 말하고 있다. 또한 브라이언 터키 토지 개발 협회 회장은 주택 공급의 부족으로 G.T.A. 주택은 ‘위기 수준(crisis Level)’이라고 언급하고 있다. 토론토 부동산 협회의 후닥 회장은 또 다른 집값 상승의 요인은 토론토의 부동산 이전세(Land Transfer Tax)가 지나치게 높은데서 원인을 찾는다. 사람들의 경향이 비싼 LTT를 내기 보다는기존의 주택을 리노베이션해서 사는 것을 택함으로 저렴한 집들이 마켓에 나오는 것이 더욱 어려워지고 이런 경향이 상승을 부채질한다는 것이다. 거기다가 G.T.A.로 매년 10만의 인구가 순수 유입되고 있어서 큰 수요가 창출되면서 제한된 공급상황과 연결되면서 집값의 상승을 더욱 크게 하고 있다는 평이다.

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