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    알아두면도움이되는부동산이야기 
    11.요즈음 부동산 어떠세요?

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    봄과 가을은 일반적으로 부동산이 활발하다고 말한다. 어떤 경우는 여름이나 겨울이 바쁠 경우가 있다. 물론 한국 커뮤니티의 경기와 캐네디언의 경기가 확실히 차이나는 경우도 많다. 현재 일반적인 케네디언 마켓은 8월 여름을 지나서 빠르게 달아오르고 있다. 이러한 가격 상승은 주로 매물이 적은데서 기인한다고 보는데 가을이 되면서 매물은 늘어 났지만 일반적인 기대치를 밑돌고 있어서 가격 상승이 기대된다는 것이 중론이다. 

    토론토 부동산 협회에 의하면 GTA에서 8월의 주택과 콘도의 거래량을 보면 7391건으로 작면 동기에 비해 거래량은 2.8%만 늘어났다고 한다. 그러나 가격은 이와는 반대로 콘도와 하우스의 평균이 $546,303으로 작년 8월에 비해 8.9%가 올랐다. 

    단독주택은 416개 지역에서 올 봄에 평균 가격이 백만불의 고지를 찍었지만 8월에는 약간 내려가서 $902,428이였고 콘도 판매는 작년에 비해 6.5% 많아졌는데 단독주택, 반 단독주택 타운 하우스의 판매량을 월등히 앞질렀다. 평균 콘도 판매 가격은  토론토 지역에서 $370,899인데 이것은 작년에 비해 4.1% 인상된 가격이다. 

    단독주택 판매는 GTA에서 단지 0.7%만 증가했고 토론토 지역에서는 1.7% 증가에 그쳤다. 반 단독 주택의 경우 416 지역에서는 7.4% 905지역에서는 2.5% 증가했다. 평균 판매 가격은 416 지역이 8.8% 오른 $627,725이고 905지역은 8.9% 오른 $445,577이였다.  타운 홈은 416 지역이 11.8% 905지역이 1.3% 증가했고 평균 판매가격은 416 지역이 11.7% 오른 $463,798이고 905지역은 8.5% 오른 $406,748 이였다. 

    종합해 보면 많은 물량이 공급된 콘도가 최근들어 빠르게 회복하고 있으며 봄에 급격하게 오른 단독 주택 등은 가격이 주춤해 지면서 진정기미를 보이고 있고 대안으로 선택되는 타운 하우스나 반단독 주택들이 관심을 받으면서 가격이 상승하고 있는 중이다. 가을에 집이나 콘도를 구입하려는 사람들은 또 다시 복수 오퍼 전쟁을 치러야 할 판이다. 

    이렇게 부동산 경기를 복잡한 지표를 예를 들어 설명하는 방법도 있는데 쉽게 우리가 피부로 느낄 수 있는 방법도 있다. 
    이와는 대조적으로 우선 한국 커뮤니티의 경기지표는 교민 신문인 한국일보의 부동산 광고 지면을 보면 대략 집작 할 수 있다. 부동산이 활황인 경우는 이 지면이 끝 없이 많아진다. 언제 이런 에전트가 있었나 싶게 많은 분들이 광고를 한다. 신문으로 봐서도 부동산 광고가 중요한 수입원으로 역할한다. 일반적으로 신문에서 광고 수입이 차지하는 비중이 구독료의 서너 배가 되기 때문이다.  그런데 요즘 한국 신문을 보면 부동산 광고가 늘어 났다고 느끼기 힘들다. 한국 커뮤니티의 경제적 활동이 둔화되었다는 것을 느낄 수 있다. 최근들어 다운 타운, 노스 욕, 하이웨이 7에 한식당을 하던 사장이 도망을 갔다는 이야기도 들린다. 

    매우 슬픈 사실은 최근 조사에 의하면 이민자 중에 다른 민족과 비교해 보면 한국 커뮤니티가 가장 소득 보고를 적게 하고 2세의 대학 진학율도 가장 낮아서 30%도 안된다고 보고 되고 있다. 무었이 원인인지는 몰라도 무척 근면하고 성실한 한인들이 왜 캐나다 사회에서 잘 살 수 없게 하는지 알 수 없다. 아마 상당 부분은 한국에서 유학을 오거나 하는 숫자가 줄어 들었고, 컨비니언스 중심의 비지니스의 둔화, 언어의 적응 문제 등이 많은 장애로 작용한 것 같다.  

    2015년의 경제 전망 별로 밝아 보이지 않는다. 세계적으로 봐도 유럽의 국가들이 어려운 경제 상황에 직면해 있다. 유럽 연합중에서 그래도 상황이 좋다는 독일도 내년 전망을 그리 밝게 보지 않고 있다. 에볼라 문제도 경기를 둔화시키는 요인으로 작용할 공산이 크다. 가능성은 낮지만 에볼라가 미국에서 발병하고 이것이 확산된다면 엄청난 경제적인 타격이 될 것이다. 

    그나마 안심이 되는 것은 캐나다가 세계적으로 투자하기에 안정적이라는 평가를 받고 있다는 것이다. 모쪼록 2015년에는 한인들 모두가 각자의 자리에서 보람을 느끼고 더욱 성공적인 삶을 누릴 수 있게 되었으면 좋겠다. 
    (다음주에계속합니다)

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