• 다혜0
    16.07.12
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     6월의 부동산 현황

    알아 두면 도움이 되는 부동산이야기

     

     

     

     

    얼마전에 부동산 마켓이 어느 정도 진정되는 가 싶더니 최근 발표된 6월의 통계를 살펴보니 활활 타오르고 있는 것으로 보여진다. 거의 지난 10년간 매우 비슷한 양상을 보이면서 진행되고 있는 이러한 추세는 봄 철의 과열을 정부나 경제 전문가의 경고성 발언이나 언론 발표로 약간의 진정세를 보이다가 다시 활활 타오르는 식으로 되풀이되어 진행되고 있는 것이 매우 흥미롭게 보인다.

     

    이렇게 넓은 땅 덩어리를 가진 나라에서 부동산 가격이 상승하는 가장 큰 이유는 ‘땅이 부족해서’라는 이유다. 매우 아이러니컬한 말처럼 들릴 수 있지만 이런 이유에서 지가 상승 폭이 가장 큰 단독 주택의 상승이유를 설명한다.  집을 팔려고 내 놓는 사람들보다 사려고 하는 사람들이 많으면서 구매자는 시간이 지나면서 계속적인 가격 상승의 국면을 피하기가 어렵다.

    앞으로 캐나다의 인구가 계속적으로 증가할 것으로 보여져서 이러한 경향은 더욱 심해질 가능성이 더욱 높아지고 있다. 정부 차원에서도 대책을 강구하려고 하고 있지만 해결책은 결코 단순하지가 않다. 2016년 소비자 조사를 토론토 부동산 협회에서 한 것에 의하면 대다수의 소비자들이 콘도 등보다 땅을 기반으로 한 주택(ground oriented housing)을 지향하고 있는 것으로 나타나고 있다.

     

    구체적인 수치를 살펴보면 아래의 표와 같다.

     

     

    Screen Shot 2016-07-12 at 10.22.50 AM.png

     

     

    위 표에서 보듯이 Active Listings가 작년 같은 기간에 비해 무려 31.4%가 감소했고 평균 판매 가격, 판매 건수에 있어 증가를 기록했고 예상했듯이 마켓에 물건이 머무르는 시간이 더욱 짧아졌다는 것이다. 이것은 봄 시장에 비해서 마켓이 아주 많이 뜨거워졌다는 것을 의미하고 역사상 두번째 큰 최고의 기록을 갱신했다고 한다.

    지난 봄에 중앙은행 총재의 부동산 시장의 전망에 대한 비관적인 발언에 즈음해서 마켓이 어느 정도 주춤하다가 마치 뒤진 것을 만회라도 하듯이 달려가고 있다.

     

     

    Screen Shot 2016-07-12 at 10.22.56 AM.png

     

     

    이 표에서 보듯이 905 지역의 단독 주택의 가격의 폭등을 볼 수 있다. 905지역은 G.T.A.에서 토론토를 제외한 지역을 말하는데 평균 판매가격이 무려 21%나 올랐다. 콘도만 7-10%의 평균가격 상승을 보이고 나머지는 모든 주택의 형태에서 상당한 증가를 보여주고 있다.

     

    리스팅이 줄어든다는 것은 많은 사람들이 집 값이 더 오를 것이라고 생각한다고 볼 수 있다. 꼭 팔아야 하는 경우라면 조금이라도 늦추어서 팔려고 하고 반대로 사려는 사람은 조금이라도 더 빨리 구입하려고 할 것이다.  앞으로 리스팅이 늘어나지 않는 한 가격 상승은 필연적으로 발생할 것으로 보인다.

     

      

     

     

    마이클 금 | Broker of Your Choice Realty Corp., Brokerage

     

    885 Don Mills Rd., Suite 110

    Toronto ON. M3C 1V9

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