• 밍나
    15.08.04
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    14년 이민생활로 토론토를 누구보다 잘 알고 있는 저는 이민자로서의 양면성을 겪고 또 보며 자라왔습니다. 매년 평균 25-27만명의 이민자, 10만명의 유학생이 유입되는 이 곳 캐나다에서 이민자들이 성공하기에는 많은 장벽이 있고, 그것을 위해 생업에 매달리는 1세대, 1.5세대...가 있습니다. 이민자중 약 8만명, 유학생의 약 4만명정도가 이곳 광역토론토로 정착하게 된다는 통계에 부합하여 부동산 수요는 이곳 광역토론토 경제에 가장 근본이 되며 나아가 이곳 시민들의 사업과 일반 생활경기에 역동적인 힘을 만들어 내는 근간 기초도 되고 있습니다.

    매해 렌트와 집 값의 상승세를 유지하고 잇는 이 곳 토론토에서, “내 집 마련” 은 이민정착 생활에 기초이자 가장 어려운 일 중에 하나로 우리와 가장 가까이에 있습니다. 매년 상승하는 집값과 동시에 재산가치가 상승하고, 인플레이션에 대한 가장 좋은 투자이며 안정적 기반이 되는 내 집을 가진다는 것은 토론토에서 터를 잡는 것 그 이상의 가치와 이익을 수반합니다. 집을 구입하거나 더 나은 집으로 이사를 가고 싶지만 복잡해보이기만 하는 은행, 부동산 업무들에 어떻게 준비해야할지 막연하고, 수 페이지가 넘는 모기지 전문가와 브로커들 사이에서 어떤 모기지를 선택 해야할지, 내 신용에 얼마나 모기지를 받을 수 있을 지 시작부터 끝까지 세심하고 정확하게 내 집을 마련, 투자 하기 위한 길은 어려워 보이기만 합니다.



    안녕하세요. 인터뷰에 응해주셔서 고맙습니다. 간단히 본인 소개 좀 해주세요. 

    안녕하세요. 저는 박정수라고 합니다.  토론토에는 온 지는 벌써 14년이 다 되어가네요.  현재 BMO 에서 Mobile Mortgage Specialist로 영앤 쉐퍼드 지점에서 일하고 있습니다. 고등학생 때 토론토로 이민을 온 후 여느 고등학생들처럼 Tim Horton 커피샵에서 처음 일을 시작한 이래 다양한 리테일에서의 경험을 쌓게 되었습니다. 차차 시간과 경험이 쌓이면서, 상담과 신뢰를 바탕으로 이루어지는 세일즈 분야에 관심을 가지게 되었고, Rogers 지점장을 맡은 이후 금융계에 큰 관심을 가지게 되어 Sunlife, Duca Credit Union, CIBC, BMO 순으로의 이직을 통해 꾸준히 금융계에 몸담아 일을 하게되었습니다.


    이 직업의 어떤 부분에 성취감을 느끼시나요?

    누군가의 인생 설계에 있어 가장 중요한 결정들 중 큰 부분에 대해 일원이 되어 도울 수 있다는 부분이 저에게는 굉장히 의미있고 큰 가치로 여겨집니다. 다양한 분야의 고객들과의 대화를 통한 소통이 참 소중하며, 누군가에게는 이 캐나다 땅에서의 첫 보금자리가, 누군가에게는 설레는 첫 신혼 집이 그리고 누군가에게는 더 안정적인 이민생활을 위한 투자 목적이 될 수 있는 ‘내 집 마련’ 이라는 부분에 첫 단추를 끼워 드린다는 점에서는 일의 큰 성취감을 느낍니다. 또한 제가 책임지고 끌어갈 때에 믿고 따라와주시고, 후에 크게 만족하시는 고객분들을 통해 감사함 그리고 행복감을 느낍니다.


    추후 직장에서의 방향 

    금융권에서 다양한 상황에 놓인 고객들의 신용을 체크 검증하는 총괄적인 경험을 바탕으로 하여 고객의 신용을 면밀하게 분석하고 그에 맞는 솔루션을 채택, 승인하는 역할의 Credit Analyst 라는 직업부터, 고객과의 관계를 바탕으로 다양한 은행상품을 조언 및 등록을 돕는 전반적인 금융 서비스를 담당하는 Retail Banking 분야가 있으며, Advisor 경력의 연장선으로 개인을 포함하여 기업을 대상으로 하는 Commercial Bank의 Advisor, Specialist 및 Trader 로서의 커리어로 확장될 수 있습니다.


    직장을 구하는 후배들에게 

    대학 시절 젋음이라는 무기를 가지고 있고, 상대적으로 여유가 있을 때에 무엇이든지 시도해보는 것이 중요하다고 생각합니다. 특히나 학생일 때에만 할 수 있는 많은 활동들을 하셨으면 좋겠어요. 내가 꿈꾸는 직장 혹은 삶과 직접적으로 관련이 없게 느껴지거나 도움이 되는지 안 되는지 구분이 되지 않아 놓쳐버리게 되는 경우가 많은데, 돌이켜 보면 그것들이 지금은 나의 힘든 시간을 견디게 해주는 버팀목이 되었고, 제 삶을 보다 풍성하게 만들어 주었던 것 같습니다. 동시에 자신이 정말 원하는 것이 무엇인가를 천천히 고민하고 느껴보는 시간을 가지시길 바랍니다. 평생 직장이라는 말이 무색한 시대에 살고 있는 저와 후배분들에게, 내가 좋아하고 관심 있는 분야를 미리 파악하고 두루두루 관심을 가지는 열정은 곧바로 기회로 연결되어지는 가장 강력한 스펙이 되지 않을까 생각되네요.


    Mortgage 를 신청하기 전에 알아두면 좋을 점

    모기지를 신청하기 전에 중요한 것은 Credit과 Income 입니다. 캐나다는 신용을 매우 중요시 하는 나라입니다. 사람 간의 신뢰와 마찬가지로 금융권에서 크레딧 또한 잃기는 쉬워도 회복하는데에는 상당히 어려우며 오랜 시간이 필요합니다. 제가 TR Canada 학생 구독자 분들께 드리고 싶은 실질적인 조언은, 학생 때부터 크레딧 카드를 만들어 적은 액수라도 꾸준히 페이하는 습관을 들이는 것 이라 말씀드릴 수 있겠습니다. Income 이 좋아도 크레딧이 나쁠 경우에는 모기지 신청 자체가 불가능하거나 어려운 방법으로 모기지를 받으셔야 할 수 있기 때문이죠.

    은행 크레딧에 조금 더 설명을 해드리자면, 모든 은행 상품이 크레딧에 영향을 미치는 것이 아니기 때문에, 크레딧을 쌓으시기 위해서는 상품에 대한 올바른 이해와 상담이 필요합니다. 우리가 건강한 미래를 위해 매년 정기검진을 받 듯, 몇 년 후 나 혹은 가족을 위한 안전한 은행거래를 위한 크레딧 체크업은 필수이겠지요. 졸업시 아무리 Income 이 좋을지라도 크레딧이 좋지 않으면, 불이익을 당하는 경우가 있을 수 있기 때문에 신용 점수를 꾸준히 Equifax나 Transunion에서 체크하는 것을 조언 해 드립니다. 

    이렇게 쌓여진 크레딧으로 후에 집을 구매하기 위해 모기지를 하시게 될 경우에 기본적으로 알고 계셔야 할 부분에 대해 귀뜸해 드리자면, 기본적인 Conventional 모기지 같은 경우 다운페이먼트는 20%이상을 하셔야 하며, 20% 밑으로 다운페이 하시게 될 경우에는 최소 5%만 내셔도 무방하지만 대신 주택 모기지 보험을 더하셔야 하는 큰 틀로 이루어져있습니다. 

    북미권이라는 낯선 이 땅에서 많은 훌륭한 한국인 금융상담가들이 이 곳 토론토에서 일하고 계십니다. 개인의 상황에 맞게 효율적인 방법으로 도움을 드릴 수 있는 상담가들을 통해 금융 설계에 있어 좋은 결정을 내리시기를 바랍니다.


    About Mortgage Specialist 란?

    Mobile Mortage Specialist 는 온라인시장이 지배하는 현시대의 추세에 따라 새로운 지평을 연지 채 5년이 되지 않은 직업입니다. 

    Debit Card가 시대의 흐름과 편리성에 따라 Visa Debit과 Tab의 기능이 추가 된 것과 같이, 빠르게 변화하는 정보사회에서 금융 고객들의 정보의 편리성을 중심으로 은행과 고객 사이의 소통의 윤활제 역할로서 발전한 것입니다. 그 중에 저는 현재 BMO의 유일한 한국인 모기지 전문가로 영 앤 셰퍼드 지점을 베이스로 하며, 온타리오 전 지역에서 저를 볼수 있습니다. 

    Mortage Specialist 라는 직업은, Realtor, Appraisal, Lawyer, Underwriter, Branch Manager, Financial Service Manager 등등 많은 금융, 부동산 그리고 법률계 전문과들까지의 원활한 교류를 요구하는 직업이며 트렌트에 맞게 특화 된 “모바일 모기지 전문가” 란 거동이 불편하시거나 자녀와 함께 외출에 제한이 있는 분들 혹은 바쁜 직장생활에 주말 외엔 시간이 안 되는 분들까지를 아울러 모든 고객들이 원하는 지점과 시간 대에서 모기지 상담이 이루어 집니다. 온라인을 통해서 쉽게 나에게 맞춤화 된 상담가를 검색 후 연락할 수 있으며, 은행과의 밀접한 커뮤니케이션을 통해 효과적인 진행이 이루어지게 됩니다. 또한 언제 어디에서든지 만날 수 있는, 손님과의 원활한 교류라는 장점을 통하여 모기지 신청 과정에 서류가 빠졌을 상황 시 또한 신속히 처리된다는 장점이 있습니다. 고객의 상황과 금융 신용도에 따라 천차만별로 이루어지는 심사과정을 서로의 신뢰를 바탕으로 신속, 정확하게 전달하고 고객에 따라 세심하게 체크하며 이루어져야 하는 일인만큼, 금융 전반에 대한 전문적인 지식과 고객 맞춤형, 나아가 사람 지향적인 인성과 마인드는 고객이 이 복잡한 과정들을 좀 더 쉽게 이해할 수 있으면서 편안하게 맡길 수 있는 데에 필수적인 요소라고 할 수 있겠습니다.


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